一手更名的房子买卖需要注意 更名房更名成功,还有风险不?

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  更名房更名成功,还有风险不
  

一手更名的房子买卖需要注意

一手更名的房子是指开发商将已经售出但尚未网签的房子转卖给其他买家的房子。由于一手更名的房子价格往往低于市场价，因此受到一些购房者的青睐。但是，一手更名的房子买卖也存在一定的风险，因此购房者在购买一手更名的房子时需要注意以下事项：

1. 确认房子的来源

购房者在购买一手更名的房子时，首先需要确认房子的来源。可以要求开发商提供房屋的预售许可证、商品房买卖合同等材料，以确认房子的真实性。同时，购房者还可以查询房屋的规划用途，了解房屋是否属于商住两用房或其他特殊用途的房屋。

2. 了解更名费

一手更名的房子买卖通常需要支付一定的更名费。更名费一般由开发商收取，用于办理房屋更名手续。更名费的金额一般在几万元到十几万元不等，具体金额由开发商规定。购房者在购买一手更名的房子时，需要提前了解更名费的金额，并将其纳入购房成本中。

3. 签订书面合同

一手更名的房子买卖必须签订书面合同。合同中应当明确约定房子的价格、付款方式、交房时间、更名费的支付方式等内容。同时，合同中还应当约定违约责任，以保障买卖双方的合法权益。

4. 办理更名手续

一手更名的房子买卖完成后，需要办理房屋更名手续。办理更名手续需要到房屋所在地的房地产交易中心提交申请，并提供房屋的预售许可证、商品房买卖合同、更名申请书等材料。办理更名手续一般需要1-2个月的时间。

5. 注意风险

一手更名的房子买卖存在一定的风险。例如，开发商可能存在一房多卖的情况，或者房屋已经抵押。因此，购房者在购买一手更名的房子时，需要做好充分的调查，并承担一定的风险。

更名房更名成功，还有风险不？

更名房

是指已经办理了房屋所有权转移登记手续，但是房屋所有权人又将房屋转让给他人的房屋。这种房屋在

法律上

是有效的，但是存在一定的风险。

更名房的风险

更名房存在的风险主要包括以下几个方面：

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  一房多卖的风险。
  
  如果房屋所有权人恶意将房屋转让给他人，并办理了房屋所有权转移登记手续，那么房屋就可能被一房多卖。这样一来，后购买房屋的人就可能面临房屋被收回的风险。
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  房屋被查封的风险。
  
  如果房屋所有权人欠债，并且债权人已经向法院申请了
  
  财产保全
  
  ，那么法院就有可能查封房屋。这样一来，后购买房屋的人就可能无法取得房屋的所有权。
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  房屋被抵押的风险。
  
  如果房屋所有权人已经将房屋抵押给了银行或者其他金融机构，那么后购买房屋的人就可能面临房屋被抵押权人拍卖的风险。

如何规避更名房的风险

为了规避更名房的风险，购房者在购买更名房之前，应该注意以下几个方面：

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  仔细审查房屋的权属证明。
  
  购房者在购买更名房之前，应该仔细审查房屋的权属证明，包括房屋所有权证、土地使用证等。这些证件可以证明房屋的所有权归属，并可以帮助购房者了解房屋是否存在一房多卖、被查封、被抵押等情况。
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  了解房屋所有权人的债务情况。
  
  购房者在购买更名房之前，应该了解房屋所有权人的债务情况。这样一来，购房者就可以避免购买到已经被查封或者被抵押的房屋。
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  签订书面合同。
  
  购房者在购买更名房之前，应该与房屋所有权人签订书面合同。合同中应该明确约定房屋的价款、支付方式、交房时间等事项。这样一来，购房者就可以避免出现纠纷。

总结

更名房存在一定的风险，购房者在购买更名房之前，应该仔细审查房屋的权属证明，了解房屋所有权人的债务情况，并签订书面合同。这样一来，购房者就可以规避更名房的风险，并保障自己的合法权益。