夫妻两套房算二套房吗 跨省买房算不算二套房?

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夫妻两套房算二套房吗

夫妻两套房在购房认定上是否算作二套房一直是一个备受争议的问题。

根据知乎上的回答，夫妻两套房的认定标准有以下几种情况：

• 情况一：夫妻一方婚前已经贷款买过一套房，并且商业贷款已经结清，再次贷款买房的话，这套房被认定为首套房。如果婚前贷款未结清，再次贷款买房则被认定为二套房。
• 情况二：夫妻一方婚前已经购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款购房。根据回答，这种情况下也会被认定为二套房以上。

此外，另一篇回答提到了两种情况：

• 情况一：夫妻一方婚前已经贷款购房，婚后另一方以自己的名义再次贷款购房。虽然两人的户口没有在一起，但在民政局有过结婚登记。根据银行的要求，除了提供户口本外，还需要提供婚姻状况证明。因为已经结婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方再次购房时也会被算作第二套房。
• 情况二：夫妻名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清。在这种情况下，再次贷款购房会被认定为二套房以上。

根据以上回答，我们可以得出：夫妻两套房在购房认定上通常被认定为二套房，除非婚前购房贷款已经结清或者购房使用公积金贷款的情况。

跨省买房算不算二套房

根据现行法律规定，跨省买房是算作第二套房的。

异地购房的认定细则

如果你家庭成员名下已经有一套房产，那么在外地购房就会被视为第二套房，从而适用不同的贷款政策。

在本地已经有一套房产的情况下，无论是使用贷款还是全款购买，去外地购房都需要留意各地的具体政策。

现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷记录或者名下有房子，在异地贷款买房，同样被认定为二套房子。

二套房的套数确定主要通过房屋登记信息系统进行住房登记查询。

法律依据

根据《住房和城乡建设部、我国人民银行、我国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房被认定为第二套房的标准是借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

因此，根据法律规定，跨省买房是算作第二套房的。