小产权房能买吗 房产权70年以后怎么办?

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  小产权房能买吗
  
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  房产权70年以后怎么办
  

小产权房到底能不能买？

小产权房，顾名思义，就是产权不完整、不合法、不受法律保护的房屋。

小产权房的土地性质一般属于集体所有，没有经过国家审批，没有缴纳土地出让金和城市配套设施费。

因此，小产权房不能办理房产证，只能办理土地证，产权年限一般为20年，到期后需要续交土地出让金才能继续使用。

小产权房不能贷款，不能过户，易出问题，维权难，物业和其它权益得不到保障。

购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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  法律分析：小产权房理论上是不可以买卖的。
  
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  《城市房地产转让管理规定》第六条：下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的；
  

综上所述，小产权房存在诸多风险，不建议购买。

房产权70年以后怎么办？

根据我国《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，

自动续期

。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着备受关注的70年产权续期问题终于有了定论：住宅的土地使用权届满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

如何续期？

住宅建设用地使用权续期，需要土地使用者向土地管理部门提出申请。经批准后，重新签订土地有偿使用合同并缴纳续期费用。具体续期费用标准，各地可能有所不同。

不续期怎么办？

如果不申请续期，或者申请续期未获批准，土地使用权和地上建筑物将无偿收回。届时，房屋所有权人将失去房屋所有权，但可以获得地上建筑物的

补偿

需要注意的是：

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  社会公共利益
  
  需要收回土地的除外，不予续期。
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  危房强制拆除
  
  的，也不予续期。
• 续期后，土地使用权的期限
  
  重新计算
  
  。

因此，对于住宅70年产权到期的问题，大家可以放心了。根据法律规定，住宅土地使用权在到期后可以自动续期，不会被无偿收回。