就一套房还用交房产税吗 一年租金36000,要交多少税?

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就一套房还用交房产税吗

现在很多朋友都拥有自己的房产，很多人买完房后对房产税还不是很了解，不知道要不要交，那么就一套房还需要交房产税吗？

根据我国《房产税暂行条例》的规定，个人名下拥有且出租的房屋需要缴纳房产税。通俗的讲，只要是个人名下且对外进行出租或经营性使用的房屋需要缴纳。

如果个人名下只有一套住房且是自住的，则不需要缴纳房产税。值得注意的是，如果个人名下的住房已经办理了房产证，但一直空置闲置，那么也不需要缴纳房产税。

需要缴纳房产税的范围

• 个人名下在城市、县城、县级以上城镇、风景旅游区等地拥有的、用于出租的住房和用于其他经营性活动的房屋。
• 个人名下在农村宅基地建造的、用于出租的住房和用于其他经营性活动的房屋。但属于下列情形的房屋除外：农民自建自住的住房；乡（镇）村集体所有的非营业性房屋；非营业性公益事业房屋。

需要注意的是，房产税是以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，按年向产权所有人征收的一种财产税。计税余值在不同地区不同，一般为房屋原值减去一定比例的房屋耐用年数后的余额，且不同地段的房屋原值也不同，由各地自行核定。因此，不同地区的房产税税率也不相同。

如果个人名下只有一套住房，且是自住，那么不需要缴纳房产税。但是，如果个人名下的住房已经办理了房产证，但一直空置闲置，那么也不需要缴纳房产税。

一年租金36000,要交多少税

假设小明一年租金收入为36000元,那么他需要缴纳的税款为：

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  增值税
  
  :免征(月租金未达到起征点10000元)
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  附加税
  
  (城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加):免征(月租金未达到起征点)
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  房产税
  
  :36000*4%=1440元
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  个人所得税
  
  :(36000-1440-9600)*10%=2496元

因此,小明一年租金36000元,需要缴纳的总税款为

3936

元。

税款计算公式

下面是计算税款的公式：

• 增值税:销项税额=销售额×税率(11%)
• 房产税:税额=房产原值或评估值×适用税率(4%)
• 个人所得税:(应纳税所得额=收入总额-费用支出-免征额)×税率(10%)

纳税期限

根据规定,个人所得税的纳税期限为每月10日(自然月)或15日(非自然月)。

纳税人应当在纳税期限内,通过网上税务局或到税务机关办税大厅进行纳税申报和缴纳税款。

纳税申报

纳税人可以通过网上税务局或到税务机关办税大厅进行纳税申报。

网上税务局申报:纳税人登录网上税务局,填写《个人所得税纳税申报表》,并通过网上银行缴纳税款。

办税大厅申报:纳税人携带身份证和相关资料,到税务机关办税大厅填写《个人所得税纳税申报表》,并缴纳税款。

逾期申报及缴纳税款的法律责任

纳税人未按规定期限申报纳税的,税务机关将处以罚款。逾期缴纳税款的,税务机关将依法加收滞纳金。