小产权的房子合同怎样才受法律保护 小产权房双方签的购房合同有效吗?

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小产权的房子合同怎样才受法律保护

小产权房是指在城市建设过程中出现的一种特殊产权形式的住房。由于其产权归属不明确，购买小产权房存在一定的风险。那么，小产权的房子合同怎样才受法律保护呢？

签订买卖合同

首先，小产权房的买卖双方都必须签订合同。合同需要由买卖双方共同签署，并有指纹。如果是夫妻双方购买，那么夫妻双方都必须签署合同。

村委或开发商更名

其次，虽然小产权房不能转让，但必须由村委或开发商重新命名，这样买方才能保护自己的权利。

小产权房合同的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，因此具有法律效力。

小产权房合同的有效性

小产权房买卖合同要遵守相关法律的规定，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

因此，只要在购买小产权房时签订了合同，并且合同符合法律规定，那么合同就具有法律效力，能够保护买方的权益。

总之，购买小产权房时，买卖双方应当签订买卖合同，并确保合同符合法律规定，这样才能使小产权房的购买受到法律保护。

小产权房双方签的购房合同有效吗

根据法律分析，视情况而定。只要双方当事人在签订小产权房购房合同时的真实意思表示一致，且双方都必须是完全民事行为能力人，不存在欺骗、强迫等违法行为，一般认定该小产权房购房合同有效。

我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。然而，法律并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此，在同一集体组织成员之间，只要满足上述条件，小产权房的购房合同仍然是有效的。

小产权房购房合同的法律依据

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

• 尚未登记的不动产首次申请登记的；
• 继承、接受遗赠取得不动产权利的；
• 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等。

根据以上法律依据，即使没有办理产权过户，只要购房合同是依法成立的，购房者应该尽快办理登记过户。

小产权房购房合同的注意事项

购买小产权房时，购房者需要注意以下几点：

• 确保双方当事人的真实身份和完全民事行为能力；
• 仔细阅读购房合同，确保合同内容明确、合法，并保留好相关证据；
• 及时办理产权登记过户，确保合法权益。

购房者在购买小产权房时应当谨慎，遵守法律规定，确保自身权益的合法性和保障。