安置房和商品房的区别 正规回迁房买卖协议?

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安置房和商品房的区别

安置房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在产权、质量和交易时间等方面存在着一些区别。

产权的区别

安置房一般无法获得完全产权，只能获得使用权或部分产权，即房屋产权仍归国家或拆迁人员所在单位所有。而商品房则可以获得完全产权，购买者可以拥有房屋的所有权，可以自由买卖和继承。

质量上的区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料以增加利润。而商品房的建设质量相对较高，建筑商会按照相关标准进行建设，以满足购房者的需求。

交易时间的限制

由于安置房是解决拆迁户的住房问题，因此其购买和销售受到政府的调控和限制，交易时间可能会受到限制。而商品房的交易时间较为灵活，可以根据市场需求进行买卖。

总之，安置房和商品房在产权、质量和交易时间等方面存在一定的区别。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况进行综合考虑，选择适合自己的房屋类型。

正规回迁房买卖协议

回迁房买卖协议是指在回迁房交易过程中，买卖双方就房屋买卖事项达成一致的书面协议。下面是一份正规的回迁房买卖协议范本，供大家参考：

卖方： __________（以下简称甲方）

买方： __________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守：

一、房屋信息

• 房屋坐落地点：____________________
• 建筑面积：__________平方米

二、房屋转让

甲方自愿将上述房屋转让给乙方，乙方同意购买该房屋。

三、交付与过户

1. 甲方应当在签订本协议后的______个工作日内，将房屋的产权证书、房屋契税发票等相关手续交付给乙方。

2. 乙方应当在收到上述相关手续后的______个工作日内，办理房屋过户手续。

四、房屋价格和支付方式

1. 房屋价格：__________元。

2. 乙方应当在签订本协议后的______个工作日内，支付房屋款项。

五、违约责任

1. 甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋相关手续，甲方应当向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的______%。

2. 乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间支付房屋款项，乙方应当向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的______%。

六、其他约定

1. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议的附件包括房屋产权证书、房屋契税发票等相关手续。

3. 本协议的有效期为______个月，自双方签字盖章之日起计算。

4. 本协议的签订、效力、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

以上是一份正规的回迁房买卖协议范本，供大家参考。在签订协议前，双方应当仔细阅读并理解协议的内容，如有需要，可以咨询专业律师的意见。