法拍变卖是什么意思 法院二拍流拍后变卖?

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法拍变卖是什么意思？

法拍变卖，简单来说就是法院拍卖流拍后，对相应房产或物品进行变卖的行为。

《民事诉讼法》司法解释规定，变卖一般在第二次拍卖后进行。通俗来说，就是房子在经过第一次、第二次拍卖后，都没有人出价购买，那么就会进行变卖处理。

在法拍变卖阶段，只要有人出价（高于法院确定的保留价），就可以成交，且不再设置加价幅度。此外，变卖时间一般为60天，在变卖期间内，谁都可以随时出价，并随时成交。

需要注意的是，法拍变卖通常会低于市场价，这是因为变卖的目的是尽快处置法院掌握的财产，从而实现债权人的债券。

法拍变卖与法拍拍卖的区别

法拍变卖与法拍拍卖的主要区别在于成交规则不同。

法拍拍卖需要经过竞价程序，价高者得。而法拍变卖则遵循“价高者得，同价者优先申请执行的债权人受偿”的原则。也就是说，只要有人出价高于保留价，且没有其他债权人出更高价，就可以直接成交。

此外，法拍拍卖的成交时间一般较短，为24小时。而法拍变卖的成交时间为60天，竞价时间更充裕。

法拍变卖的注意事项

想要参与法拍变卖，需要特别注意以下几点：

• 了解法拍变卖的信息，包括房屋或物品的具体信息、评估价、保留价等。
• 查看房屋或物品的现状，了解其具体情况。可以实地看房或委托专业机构评估。
• 准备好充足的资金，因为法拍变卖成交后需要一次性付清房款。
• 及时关注法拍变卖的进展，以免错过出价时机。

通过以上步骤，就可以顺利参与法拍变卖，以较低的价格获取心仪的房产或物品。不过，需要注意的是，法拍变卖存在一定的风险，需要谨慎评估后再决定是否参与。

法院二拍流拍后变卖

法院二拍流拍后,会进行变卖

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,法院在执行过程中,如果被执行人没有履行生效法律文书确定的义务,人民法院可以拍卖、变卖被执行人的财产以清偿债务。

法院二拍流拍变卖的条件

法院二拍流拍后变卖,需要满足以下条件:

• 拍卖公告已发布,且拍卖会已依法举行
• 拍卖会未达到保留价,或者无人竞买
• 申请执行人或者其他执行债权人未申请以拍卖保留价抵债

法院二拍流拍后变卖的程序

法院二拍流拍后变卖,应当按照以下程序进行:

1. 法院应当在流拍后五日内,书面通知申请执行人和其他执行债权人变卖事宜
2. 申请执行人和其他执行债权人应当在收到通知后十五日内,书面答复是否同意变卖
3. 法院应当在收到申请执行人和其他执行债权人的答复后,五日内作出是否变卖的决定
4. 法院决定变卖的,应当在变卖公告发布之日起十五日后进行变卖

法院二拍流拍变卖的注意事项

法院二拍流拍变卖,应当注意以下事项:

• 变卖的财产应当是依法可以拍卖的财产
• 变卖的财产应当评估作价,评估作价应当公平公正
• 变卖应当公开进行,并应当有二人以上在场
• 变卖的价款应当及时发放给申请执行人和其他执行债权人