存量房交易合同网签备案管理办法 什么叫存量房产?

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存量房交易合同网签备案管理办法

存量房交易合同网签备案管理办法是为了规范和管理存量房交易行为，保障交易的安全和合法性而制定的管理办法。

存量房交易合同网签备案的流程

根据相关通知文件，存量房交易合同网签备案的流程如下：

• 房地产经纪机构必须使用网签平台的《存量房买卖合同》示范文本，上传交易当事人双方身份证正反面、户口簿、结婚证，上传房产证、土地证（不动产证）及其他材料，在平台上签约，经区住建局审核后，生成并打印存量房买卖合同。
• 交易当事人双方及房地产经纪机构携带经网签备案的合同、交易当事人双方身份证，到行政服务中心住建局（网签）窗口进一步面签确认。

通过以上流程，存量房交易合同网签备案可以顺利完成。

齐齐哈尔市存量房网上交易和交易资金监督管理办法

齐齐哈尔市存量房网上交易和交易资金监督管理办法是为了加强房地产交易市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易资金安全而制定的管理办法。

根据该办法，存量房交易活动适用该办法。存量房指已购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房交易资金指依合同约定，用于购买存量房屋的房价款。

齐齐哈尔市房产管理局是该市存量房网上交易和交易资金监管的行政主管部门。市房屋交易机构负责龙沙区、建华区、铁锋区、昂昂溪区、富拉尔基区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、依安县、泰来县、甘南县、富裕县、克山县、克东县、拜泉县、讷河市等辖区的存量房网上交易和交易资金监管。

什么叫存量房产

存量房产是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房产严格意义上来讲是存量资产，主要包括以下几种情况：

• 开发商开发楼盘的尾盘
• 开发商抵押给银行的房屋
• 债权人手上的房屋
• 个人手上的房屋（未居住过的）
• 法院查封的房屋
• 中介代理人手中的房屋

这些房屋都是未使用过的房屋，即未被居住过的房屋。存量房产与二手房有所不同，二手房是指已经在市场上交易过的房屋，而存量房产是指尚未交易过的房屋。

存量房产与增量房产的区别

存量房产与增量房产是两个不同的概念。存量房产是指已经存在的、已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。而增量房产是指新增加的、尚未被购买或自建的房屋。

存量房产通常是没有被人居住过的，而增量房产则可以是正在建设中的楼盘或新建的房屋。存量房产在房地产市场中具有一定的稀缺性，因为它们是有限的，而增量房产则是随着城市发展和人口增长而不断增加的。

存量房产的意义与作用

存量房产在房地产市场中具有重要的意义和作用：

• 稳定市场供需关系：存量房产的存在可以稳定市场的供需关系，满足人们对住房的需求。
• 促进房地产市场发展：存量房产的交易可以促进房地产市场的活跃，推动经济的发展。
• 提高房地产市场透明度：存量房产的交易需要进行不动产登记，可以提高房地产市场的透明度和规范性。
• 保护购房者权益：存量房产交易需要进行法律程序和合同签订，可以保护购房者的合法权益。

，存量房产是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，与增量房产有所区别。存量房产在房地产市场中具有重要的意义和作用。