存量房网签是什么意思 房屋交易有哪些费用?

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  房屋交易有哪些费用
  

存量房网签是什么意思？

简单来说，存量房网签就是把二手房买卖合同信息录入到网上房地产交易监管系统，进行备案并公示的过程，相当于把线下的交易步骤在公开的平台上再走一遍。

存量房是指已经购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是我们常说的二手房。存量房网签的主要目的是为了防止出现“假房源”、“一房二卖”等情况，维护市场秩序，增加房地产市场的透明度，有效保护购房者的权益。

存量房网签的具体流程

1. 买卖双方签订《存量房买卖合同》，并向房地产交易中心提交相关材料。
2. 房地产交易中心审核买卖双方的材料，确认合同合法有效后，对合同进行备案。
3. 备案成功后，买卖双方就可以在网上房地产交易监管系统中查询到合同备案信息。
4. 合同备案后，买卖双方需要在约定的时间内到房地产交易中心办理过户手续。

存量房网签的好处

• 
  防止“假房源”、“一房二卖”：
  
  网签后，房源信息会被公示在网上房地产交易监管系统中，可以有效防止出现“假房源”、“一房二卖”等情况，保障购房者的利益。
• 
  增加市场透明度：
  
  网签可以增加房地产市场的透明度，让购房者可以更清楚地了解房源信息，做出更明智的决策。
• 
  保护购房者权益：
  
  网签后，买卖双方签订的合同受到法律保护，可以有效保障购房者的权益，避免因合同纠纷而造成损失。

存量房网签的注意事项

• 买卖双方在签订《存量房买卖合同》之前，一定要仔细阅读合同条款，确认无误后再签字。
• 网签时，买卖双方需要提供真实的材料，否则可能会影响合同的备案。
• 网签后，买卖双方一定要在约定的时间内到房地产交易中心办理过户手续，否则网签合同将会自动失效。

房屋交易有哪些费用

房屋交易需要缴纳一些费用,包括

税费

和

中介费

等,具体费用根据房屋情况和交易方式不同而有所差异。

税费

税费是房屋交易中需要缴纳的主要费用,包括

契税


印花税

和

增值税

等。

• 
  契税
  
  :契税是房屋交易中需要缴纳的税种,税率为
  
  3%
  
  ,由买方缴纳。
• 
  印花税
  
  :印花税是房屋交易中需要缴纳的税种,税率为
  
  0.05%
  
  ,由买卖双方各承担一半。
• 
  增值税
  
  :增值税是房屋交易中需要缴纳的税种,税率为
  
  5.5%
  
  ,由卖方缴纳,但如果房屋持有时间超过
  
  2年
  
  ,则免征增值税。

中介费

中介费是房屋交易中需要缴纳的费用,由买卖双方协商确定,一般为房屋成交价的

1%-3%

• 
  买卖双方各承担一半
  

除了税费和中介费外,房屋交易中还可能需要缴纳一些其他费用,例如

房屋评估费


测绘费

和

抵押登记费

等,具体费用根据实际情况而定。

如何节省房屋交易费用

想要节省房屋交易费用,可以采取以下措施:

• 
  选择免中介费的交易方式
  
  :可以通过朋友介绍,亲戚介绍等方式找到房源,避免支付中介费。
• 
  协商中介费
  
  :在选择中介公司时,可以多对比几家,协商中介费,争取更优惠的价格。
• 
  购买二手房
  
  :购买二手房可以免征增值税,节省一大笔费用。
• 
  持有房屋时间超过2年
  
  :如果持有房屋时间超过2年,可以免征增值税,节省一大笔费用。
• 
  使用公积金贷款
  
  :使用公积金贷款可以减免契税,节省一大笔费用。

房屋交易涉及的费用较多,购房者需要提前做好准备,了解清楚各种费用,以便合理安排资金。