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他项权证是干嘛用的
他项权证是指房屋或土地已经设定抵押权或典权时，由产权登记机关颁发给抵押权人或典权人的法律凭证，用来证明权利人的权利。他项权证具有以下作用：
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保障权利人的合法权益：
他项权证是权利人行使他项权利的合法凭证，受国家法律保护，可以保障权利人的合法权益不被侵害。
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限制所有权和使用权：
他项权证的存在对所有权人和使用权人有一定的限制，比如抵押期间，抵押人不能擅自处分抵押财产。
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办理相关手续的凭证：
他项权证是办理抵押贷款、房屋买卖等相关手续的必要凭证。
他项权证分为房屋他项权证和土地他项权证两种，具体用途如下：
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房屋他项权证：
证明房屋已设定抵押权或典权，由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人。
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土地他项权证：
证明土地已设定抵押权或典权，由土地产权登记机关颁发给抵押权人或典权人。
需要特别注意的是，他项权证仅证明权利人的他项权利，并不影响所有权或使用权的归属。如果权利人违反约定，所有权人或使用权人可以依法追究其责任。
以上就是他项权证的主要作用，希望对您有所帮助。
他项权证怎么办理？
他项权证是用来证明不动产已经设定他项权利的法律凭证，是办理抵押登记后，由登记机关发放的证书，具有法律效力。
办理他项权证的流程
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填写申请表。
一般是抵押人到房屋产权登记机关领取《房屋他项权证申请表》，并按照相关要求填表。
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到银行审批和拿合同。
抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。
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登记。
抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
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审核资料。
房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核，审核通过后，会向抵押人发放他项权证。
办理他项权证所需材料
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《房屋他项权证申请表》
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抵押合同
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借款合同
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房屋价值评估报告
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抵押人婚姻证明
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抵押人身份证明
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房屋产权证
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国土资源使用权证
注意事项
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办理他项权证需要收取一定费用，费用标准因各地而异。
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办理他项权证需要一定时间，一般需要10个工作日左右。
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他项权证办理完成后，抵押人应妥善保管，不得遗失或损坏。