内转房可以买吗 居改非什么意思?

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内转房可以买吗

内转房是一种特殊的房产交易方式，很多人对于内转房的购买问题存在疑虑。那么，内转房到底可以买吗？下面给大家详细介绍一下。

内转房的购买条件

一般情况下，只要可以签订正规商品房购房合同，内转房是可以买的。但是需要注意以下几点：

• 首先，需要查看内转房的合同是否可以办理贷款。如果合同签订后贷款批不下来，需要确定是由于购房人个人原因还是开发商原因导致的。如果是购房人个人原因，说明房子本身没有问题，可以继续购买。如果是开发商原因，需要进一步核实是否存在一房多卖等问题。
• 其次，购买内转房需要与开发商进行沟通，约定好贷款金额和首付金额，并确保开发商同意内部转名。
• 最后，购买内转房时需要支付差价和中介的服务费。在购买过程中，要确保风险把控好，选择信誉良好的中介机构。

购买内转房的步骤

购买内转房的具体步骤如下：

1. 与开发商进行沟通，了解内转房的相关信息，确定购买意向。
2. 与开发商约定好贷款金额和首付金额，并确保开发商同意内部转名。
3. 与原卖家沟通，撤销原来卖家的网签。
4. 自己与开发商签订购房合同，确保合同的合法性和有效性。
5. 支付差价和中介的服务费。
6. 办理贷款手续，确保购房资金的到位。
7. 办理房屋过户手续，将房产所有权正式转移到自己名下。
8. 完成购房交易。

通过以上步骤，可以顺利购买内转房，并确保购房过程的合法性和安全性。

需要注意的是，购买内转房存在一定的风险，因此在购买前应该充分了解相关法律法规和购房合同条款，选择可靠的中介机构，以确保自己的合法权益。

居改非什么意思

居改非是指业主擅自将居住房屋改变为非居住使用，从事办公、商业、旅馆、仓储，甚至生产等经营活动的行为。

居改非的意义和影响

由于房租、物业费较低，水、电、宽带等费用至少比办公楼低一半以上，近年来，“居改非”的违法势头呈逐年上升趋势，已经对居民生活、居住环境带来众多不利影响，同时也给消防和社会治安带来诸多隐患。

居改非行为不仅违反了相关法律法规，也破坏了住宅区的居住环境。居住区应该是一个安静、舒适的居住空间，而非经营活动的场所。居改非不仅会引起噪音、污染等问题，还会增加小区的交通压力和安全隐患。

居改非的原因和动机

居改非行为的原因和动机各有不同。一些业主为了追求经济利益，将居住房屋改为商业用途，以此获得更高的租金或经营收益。另一些业主可能是因为工作需要，将居住房屋改为办公场所，以方便工作和提高效率。

然而，无论出于何种原因，居改非都是违反法律法规的行为，对居民生活和社区环境都会带来负面影响。

应对居改非的措施

为了遏制居改非行为，保护居民的合法权益和社区的居住环境，相关部门采取了一系列措施。首先，加强宣传教育，提高业主的法律意识和规范意识，让他们了解居改非的危害和后果。其次，加大执法力度，严厉打击居改非行为，对违法者进行处罚和整改。同时，加强社区管理，加强对居住区的巡查和监管，及时发现和制止居改非行为。

除了政府的努力，每个业主也应该自觉遵守法律法规，不擅自改变房屋的使用性质，保持良好的居住环境和社区秩序。